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Cómo revisar un presupuesto

Siete lugares donde se va la plata y las preguntas para hacerle al contratista antes de firmar.

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7 minutos
Para
Antes de firmar
Servicio
Revisión, $95.000

01Dónde se va la plata

Siete lugares donde mirar primero

  • 01

    Rubros globales

    Un rubro con precio total y sin cantidades no se puede comparar ni controlar.

  • 02

    Materiales «o similar»

    Sin marca ni calidad definidas, el reemplazo siempre baja el costo del contratista.

  • 03

    Mano de obra repetida

    La colocación aparece en el rubro del material y otra vez como rubro propio.

  • 04

    Ajuste sin fórmula

    Un «ajuste por inflación» sin índice ni fecha base es un cheque en blanco.

  • 05

    Adicionales sin definir

    Todo lo que no figura en el contrato se paga aparte y a precio del momento.

  • 06

    Gastos y honorarios opacos

    Porcentajes de gastos generales y beneficio que no se explican.

  • 07

    Cuotas que no siguen el avance

    Pagos por calendario y no por etapa terminada y verificada.

02Antes de firmar

Ocho preguntas para el contratista

  1. ¿Cuál es el cómputo de cada rubro y de dónde sale?
  2. ¿Qué marca y calidad incluye cada material?
  3. ¿Cómo y cuándo se ajusta el precio, con qué índice?
  4. ¿Qué queda afuera del contrato y cuánto costaría?
  5. ¿Qué garantía tiene cada trabajo y por cuánto tiempo?
  6. ¿Quién es el responsable técnico y cuándo está en obra?
  7. ¿Qué avance justifica cada cuota?
  8. ¿Qué documentación de pagos y cargas sociales se entrega?
Planos de arquitectura extendidos sobre una mesa
Los planos y el cómputo tienen que decir lo mismo

03Ejemplo

Cómo se ve una revisión

Ejemplo ilustrativo de una vivienda de 140 m², en pesos y con cifras redondeadas.
RubroPresupuestadoMedidoObservación
Movimiento de suelo$1.800.000$1.350.000Cantidad de volumen menor a la presupuestada.
Hormigón armado$9.200.000$9.200.000Sin observaciones.
Mampostería$4.100.000$4.700.000Muros no contados en el cómputo original.
Instalación sanitaria$2.600.000$2.600.000Falta el acta de prueba de presión.
Gastos generales$1.500.000$2.250.000El porcentaje no figura en el contrato.

En un presupuesto bien armado cada rubro tiene cantidad, unidad y precio unitario, y el total se puede reconstruir con una calculadora. Si para entender una cifra hay que confiar en la palabra del contratista, falta información. Pedirla no es desconfiar: es parte normal de contratar una obra.

04En cuatro pasos

Cómo revisar tu presupuesto

  1. 01

    Pedí el cómputo

    Exigí las cantidades de cada rubro, no solo el precio total.

  2. 02

    Compará con el plano

    Verificá que lo que se mide en el plano coincida con lo que se cobra.

  3. 03

    Contrastá los precios

    Buscá precios de referencia de los rubros que más pesan.

  4. 04

    Alineá las cuotas

    Atá cada pago a una etapa terminada y verificable.

¿Querés que lo revisemos?

Mandanos el presupuesto y el plano. En tres días hábiles tenés el informe.

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