Control técnico de obra, sin comisiones del contratista
Dos profesionales que trabajan solo para el dueño. Revisamos la obra, la plata y los plazos antes de que pagues la próxima cuota.
01Servicios
Qué hacemos
Cuatro servicios con precio publicado y un informe que podés mostrarle a tu contratista.
Ver honorarios-
Inspección puntual
- Visita y fotos
- Informe en PDF
- Prioridades de corrección
- $165.000
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Revisión de presupuesto
- Cómputo de rubros
- Precios de referencia
- Preguntas al contratista
- $95.000
-
Control por etapas
- Visita en cada etapa
- Avance verificado
- Opinión sobre cada cuota
- $120.000 por mes
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Estudio de humedad
- Medición y termografía
- Causa probable
- Plan de corrección
- $78.000
02Para quién
Trabajamos con
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Propietarios
- Construís o ampliás tu casa
- Querés saber si la cuota está justificada
- Necesitás entender el presupuesto
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Inversores y desarrolladores
- Controlás varias obras a la vez
- Necesitás avance verificado, no declarado
- Querés un informe para tu socio
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Consorcios y comercios
- Reparás cubiertas, fachadas o salas de máquinas
- Necesitás una opinión técnica independiente
- Querés cerrar un reclamo con datos
03Etapas
Qué miramos en cada etapa
Cimientos
- Niveles y replanteo contra el plano
- Armadura y recubrimiento antes de hormigonar
- Estudio de suelo a mano
Error frecuente: Hormigonar sin que nadie revise la armadura.
Antes de pagar: Pedí fotos fechadas de la armadura y del encofrado terminado.
Estructura
- Diámetros y separación de los hierros
- Encofrado y apuntalamiento
- Curado del hormigón
Error frecuente: Desencofrar antes de tiempo para ganar días.
Antes de pagar: Verificá los remitos de hormigón contra los metros cúbicos del cómputo.
Mampostería
- Plomo y escuadra de los muros
- Aislación hidrófuga horizontal
- Dinteles y refuerzos
Error frecuente: Omitir la capa aisladora o ponerla en el nivel equivocado.
Antes de pagar: Fotografiá la capa aisladora antes de que la tape el revoque.
Cubierta
- Pendientes y desagües
- Membranas y solapes
- Babetas y encuentros
Error frecuente: Encuentros sin babeta que filtran en la primera lluvia fuerte.
Antes de pagar: Pedí una prueba de agua antes de autorizar la cuota.
Instalaciones
- Pruebas de presión en cañerías
- Tablero, térmicas y puesta a tierra
- Ventilaciones y pendientes
Error frecuente: Cañerías embutidas sin ninguna prueba.
Antes de pagar: Exigí el acta de prueba antes de cerrar paredes.
Terminaciones
- Planitud y escuadra de los revoques
- Pendientes de pisos en baños
- Juntas, sellados y carpinterías
Error frecuente: Pintar sobre humedad sin tratar.
Antes de pagar: Medí la humedad del muro antes de aprobar la pintura.
04La visita
Cómo es una visita, paso a paso
- 01
Antes de ir
Te pedimos el contrato, el presupuesto y el plano. Si todavía no hay planos, nos alcanza con un croquis y las medidas principales. También conviene avisarle al contratista y confirmar quién nos va a abrir la obra.
- 02
Durante la visita
Recorremos todo con vos o con quien designes, de afuera hacia adentro y de abajo hacia arriba. Medimos niveles, plomos y humedad, y fotografiamos cada hallazgo con fecha. Si algo quedó tapado, pedimos fotos de cuando estaba a la vista.
- 03
Después
En tres días hábiles recibís el informe con los hallazgos ordenados por urgencia. Lo repasamos juntos en una llamada y te dejamos una lista de preguntas para llevarle al contratista.
- 04
Si hay que volver
Cuando el contratista corrige algo, podemos verificarlo con una visita corta. Se cobra aparte, con el precio informado antes de ir, y queda registrada en el mismo informe.
05Obras revisadas
Casos tipo
Situaciones frecuentes con datos anonimizados y cifras redondeadas.
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En curso
Casa de 180 m², Villa Urquiza
La cuota 3 pedía 60 % de avance y verificamos 45 %.
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Entregada
Reforma de cocina y baño, Caballito
Una cañería sin prueba de presión se repitió antes de revestir.
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Entregada
Cubierta de un local, Palermo
Tres encuentros sin babeta filtraron en la primera tormenta.
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En curso
Ampliación de planta alta, Villa del Parque
El ajuste del presupuesto no tenía fórmula ni fecha base.
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Entregada
Edificio de seis pisos, Almagro
La revisión del presupuesto separó dos rubros cobrados dos veces.
06Antes de pagar
¿Cuánto retener de la cuota?
Cargá lo que te piden y el avance que declara el contratista. Si el avance verificado es menor, la diferencia es lo que conviene retener hasta justificarla.
Estimación proporcional de ejemplo. No reemplaza al contrato ni a una inspección.
- Pago justificado
- $ 6.375.000
- Conviene retener
- $ 2.125.000
Retener el 25 % de la cuota hasta que el avance declarado se pueda verificar.
07Por qué Ojo de Obra
Por qué elegirnos
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Solo del lado del dueño
No construimos, no vendemos materiales y no cobramos comisión a ningún contratista. Nuestro único cliente es quien paga la obra.
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Informe que se puede mostrar
Fotos fechadas, mediciones y una lista de hallazgos ordenada por urgencia.
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Precios publicados
Sabés cuánto cuesta cada servicio antes de escribirnos.
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Respuesta en 24 horas
Te decimos si podemos ir y cuándo, con un precio cerrado.
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Medimos, no opinamos a ojo
Higrómetro, termografía y nivel láser: cada observación tiene un dato detrás.
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Dos profesionales, una opinión clara
Matías OlmedoIngeniero civil Carolina PazArquitecta
08Contacto
Consultas generales [email protected]
Teléfono +54 11 7236-0766
Comuna 15, Atenas 2939, C1431CYC, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi contratista no quiere que vayan a la obra?
La visita la coordinás vos, que sos el dueño. Avisamos al contratista con anticipación y llevamos el contrato o el presupuesto firmado. Si hay resistencia, lo dejamos asentado en el informe: también es un dato.
¿Cuánto tardan en entregar el informe?
Tres días hábiles después de la visita para inspecciones puntuales y revisiones de presupuesto. Los estudios de humedad llevan cinco días porque incluyen mediciones y termografía.
¿Pueden revisar una obra que ya empezó?
Sí, y es lo más habitual. Revisamos lo que se ve, pedimos fotos fechadas de lo que quedó tapado y estimamos el avance real para que sepas si la cuota que te piden está justificada.
¿Trabajan con presupuestos en dólares?
Sí. Comparamos los precios de referencia en la moneda del presupuesto y marcamos qué rubros tienen ajuste y con qué fórmula. Un ajuste sin fórmula es una de las primeras cosas que preguntamos.
¿El informe sirve en un reclamo?
Es un informe técnico con fotos, mediciones y fecha. Sirve para ordenar la conversación con el contratista. Si necesitás un peritaje para un proceso judicial, es un trabajo distinto que se acuerda por separado.
¿Qué zonas cubren?
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Para obras más lejanas armamos un presupuesto con el traslado detallado.
¿Cómo se paga?
Por transferencia: el 50 % al confirmar la visita y el resto al entregar el informe. Emitimos factura electrónica. Los honorarios vigentes están publicados en la página de servicios.