- Inicio
- Humedad
Humedad y filtraciones
Una mancha en el techo es el final de la historia. Acá está cómo se llega al principio.
- Lectura
- 6 minutos
- Para
- Propietarios y consorcios
- Estudio
- $78.000
01Síntoma y causa
Qué te está diciendo la mancha
| Síntoma | Causa probable | Qué conviene mirar |
|---|---|---|
| Mancha circular en el cielorraso | Filtración desde la cubierta o un desagüe pluvial obstruido. | Subir al techo después de una lluvia y mirar desagües y encuentros. |
| Pintura con burbujas en la base del muro | Humedad ascendente por capa aisladora ausente o dañada. | Medir la humedad a distintas alturas y buscar el nivel donde baja. |
| Manchas en la esquina superior | Puente térmico y condensación en un muro frío. | Comparar con termografía en una mañana fría. |
| Moho en el baño | Ventilación insuficiente o falta de extracción. | Revisar conductos, rejillas y el uso de la ducha. |
| Polvo blanco sobre el revoque | Sales arrastradas por el agua que se evapora. | Buscar de dónde viene el agua antes de repintar. |
| Gotera solo con lluvia fuerte | Encuentros mal resueltos, babetas o juntas abiertas. | Hacer una prueba de agua por zonas, de abajo hacia arriba. |
La humedad cambia con las estaciones. En verano las tormentas muestran las filtraciones de cubierta y en invierno la condensación aparece en los muros más fríos. Por eso conviene anotar cuándo se manifiesta cada mancha: ese dato orienta la causa antes de medir y evita repetir reparaciones que no atacan el origen del problema.
02Cómo medimos
Tres técnicas, una conclusión
-
Higrómetro
Medimos la humedad del muro a distintas alturas y marcamos el mapa del daño sobre un croquis.
-
Termografía
La cámara térmica muestra puentes térmicos y zonas frías que a simple vista no se distinguen.
-
Prueba de agua
Mojamos la cubierta por zonas, de abajo hacia arriba, para ubicar el punto exacto de entrada.
03Mientras tanto
Qué hacer hasta que vayamos
Hacé
- Sacá fotos con fecha de cada mancha, a la misma hora del día.
- Anotá cuándo aparece: después de llover, en invierno, al ducharte.
- Ventilá los ambientes y secá lo que se moje.
- Guardá el contrato y las facturas de la obra.
Evitá
- Repintar encima: la humedad vuelve y la pintura la tapa.
- Sellar con silicona sin saber de dónde entra el agua.
- Picar el revoque sin una medición previa.
- Pagar la reparación antes de conocer la causa.
¿Aparece la mancha otra vez?
Mandanos fotos y el barrio. Te decimos si conviene un estudio completo o una visita corta.
Pedir un estudio